广东省公共信用数据技术院

 从珠海市住房和城乡建设局获悉，《珠海市房地产中介信用信息管理办法》(以下简称《办法》)目前正向社会广泛征求意见，拟进一步规范房地产中介机构及其从业人员行为，推进房地产开发企业信用信息体系建设。

       市住建局方面介绍，房地产中介行业的发展为活跃市场、促进交易发挥了积极作用。在房地产交易中，房地产中介机构及其从业人员作为买卖、租赁双方之间的桥梁，在整个交易过程中承担举足轻重的作用。然而，也有一些中介机构为吸引客户、招揽业务、提高收益，在经营中存在诸多不诚信经营的行为，如发布虚假房源或已成交的房源信息、恶意标低价格、收费不规范、不透明、误导购房人等等，严重损害了交易当事人合法权益，对房地产市场健康发展造成不利影响，甚至在一定程度上影响着社会秩序的稳定。

       该局于2019年1月19日印发了《珠海市房地产经纪信用信息管理办法》，该办法有效期于2022年2月1日届满。为构建以信用为核心的新型市场监管体制，引导房地产中介机构和从业人员遵章守法，自律、诚信经营，营造公平诚信的市场环境，促进房地产行业持续健康发展，有必要制定新的《办法》，规范房地产中介机构及其从员人员的从业行为以及信用信息的征集、披露、使用和管理。

       梳理发现，与原《珠海市房地产经纪信用信息管理办法》相比，《办法》的整体结构基本不变，内容方面在原办法的基础上，进一步明确了信息采集主体，细化了信息采集的方式和认定的流程，信用等级评定的标准更加明了。同时，《办法》对信用加分和扣分标准进行了相应调整和完善。

       根据《办法》，房地产中介机构及从业人员信用管理实行积分评价制度。信用分值=基础信用分值+良好信用信用分值-不良信用信息分值。中介机构及从业人员的信用情况，根据其信用分数，分为A级(信用优秀)、B级(信用良好)、C级(信用一般)、D级(信用较差)四个等级。

       各级住建部门根据房地产中介机构信用等级实行差异化管理。其中，A级信用机构实行激励机制，简化监督和低频率的日常检查，在办理房地产中介类业务时，同等条件下优先办理等;D级信用机构在日常监督管理中列为重点监管对象，并根据实际情况在行政检查中增加抽查次数，约谈中介机构法定代表人或主要负责人等。